28 Allée Madeleine, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Allée Madeleine, affiche un prix moyen de 5 834 €/m².Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée Madeleine, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 144 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 183 mètres
- - La Baule-Escoublac à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 915 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 868 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Allée Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 28 Allée Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée Madeleine, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée Madeleine dans son marché local
Prix du 28 Allée Madeleine par rapport à la voie
Sur Allée Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 639 €/m². Avec un prix moyen de 5 834 €/m², le 28 Allée Madeleine se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée Madeleine par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée Madeleine se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 88.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée Madeleine à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 28 Allée Madeleine est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
