8 Avenue Alexandre Dumas, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 6 043 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Alexandre Dumas, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 30 parkings - 521 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabaule à 256 mètres
- - La Baule-Escoublac à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 572 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 536 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 932 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 690 mètres
Ventes au 8 Avenue Alexandre Dumas
Les 3 ventes au 8 Avenue Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Alexandre Dumas, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 8 Avenue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Avenue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 005 €/m². Avec un prix moyen de 6 043 €/m², le 8 Avenue Alexandre Dumas se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Alexandre Dumas par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Alexandre Dumas se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 95.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Alexandre Dumas à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Alexandre Dumas est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
