2 Avenue Bouchardat, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Bouchardat, affiche un prix moyen de 11 231 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Bouchardat, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 20 parkings - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 74 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Bouchardat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Bouchardat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Bouchardat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Bouchardat, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bouchardat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bouchardat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Bouchardat dans son marché local
Prix du 2 Avenue Bouchardat par rapport à la voie
Sur Avenue Bouchardat, le prix moyen des appartements s'établit à 7 280 €/m². Avec un prix moyen de 11 231 €/m², le 2 Avenue Bouchardat se situe 54.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Bouchardat par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Bouchardat se situe 70.42 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 262.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Bouchardat à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Bouchardat est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
