25 Avenue Bouchardat, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Bouchardat, affiche un prix moyen de 6 422 €/m², supérieur de 8.5 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Bouchardat, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 72 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Henri Queffelec à 155 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 317 mètres
Ventes au 25 Avenue Bouchardat
Les 2 ventes au 25 Avenue Bouchardat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Bouchardat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Bouchardat, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Bouchardat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Bouchardat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Bouchardat dans son marché local
Prix du 25 Avenue Bouchardat par rapport à la voie
Sur Avenue Bouchardat, le prix moyen des appartements s'établit à 7 280 €/m². Avec un prix moyen de 6 422 €/m², le 25 Avenue Bouchardat se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Bouchardat par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Bouchardat se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 107.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Bouchardat à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Bouchardat est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
