3 Avenue d'Hoëdic, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d'Hoëdic, affiche un prix moyen de 6 122 €/m², inférieur de 16.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d'Hoëdic, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 461 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Topazes à 211 mètres
- - La Baule Les Pins à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1097 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 974 mètres
Ventes au 3 Avenue d'Hoëdic
Les 9 ventes au 3 Avenue d'Hoëdic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'Hoëdic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue d'Hoëdic, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Hoëdic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Hoëdic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d'Hoëdic dans son marché local
Prix du 3 Avenue d'Hoëdic par rapport à la voie
Sur Avenue d'Hoëdic, le prix moyen des appartements s'établit à 6 732 €/m². Avec un prix moyen de 6 122 €/m², le 3 Avenue d'Hoëdic se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d'Hoëdic par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d'Hoëdic se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 97.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d'Hoëdic à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d'Hoëdic est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
