9 Avenue de la Bergerie, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Bergerie, affiche un prix moyen de 5 024 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.12 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Bergerie, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Beslon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 722 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Nord à 204 mètres
- - La Baule-Escoublac à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 646 mètres
Ventes au 9 Avenue de la Bergerie
Les 3 ventes au 9 Avenue de la Bergerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Bergerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Bergerie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Bergerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Bergerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Bergerie dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Bergerie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Bergerie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 049 €/m². Avec un prix moyen de 5 024 €/m², le 9 Avenue de la Bergerie se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Bergerie par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Bergerie se situe 23.73 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 62.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Bergerie à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Bergerie est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
