36 Avenue de la Grande Dune, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de la Grande Dune, affiche un prix moyen de 5 837 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de la Grande Dune, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 12 parkings - 369 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 49 mètres
- - La Baule Les Pins à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 864 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 885 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 574 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 557 mètres
Ventes au 36 Avenue de la Grande Dune
Les 10 ventes au 36 Avenue de la Grande Dune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de la Grande Dune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de la Grande Dune, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de la Grande Dune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de la Grande Dune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de la Grande Dune dans son marché local
Prix du 36 Avenue de la Grande Dune par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grande Dune, le prix moyen des appartements s'établit à 6 259 €/m². Avec un prix moyen de 5 837 €/m², le 36 Avenue de la Grande Dune se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de la Grande Dune par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de la Grande Dune se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 88.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de la Grande Dune à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de la Grande Dune est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
