1 Avenue de la Loire, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Loire, affiche un prix moyen de 8 625 €/m², supérieur de 17.51 % à celui du n°11 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Loire, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 3 parkings - 238 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhuys à 194 mètres
- - La Baule Les Pins à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1063 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 1056 mètres
Ventes au 1 Avenue de la Loire
Les 11 ventes au 1 Avenue de la Loire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Loire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de la Loire, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Loire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Loire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Loire dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Loire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Loire, le prix moyen des appartements s'établit à 7 606 €/m². Avec un prix moyen de 8 625 €/m², le 1 Avenue de la Loire se situe 13.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Loire par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Loire se situe 30.88 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 178.77 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Loire à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Loire est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
