2 Avenue de la Tour, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Tour, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Tour, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 132 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caillaud à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 1105 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 1105 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 278 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Tour
Une vente a été recensée au 2 Avenue de la Tour. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Tour, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Tour dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Tour par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 2 Avenue de la Tour se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Tour par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Tour se situe 35.93 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 36.46 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Tour à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Tour est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
