4 Avenue de la Tour, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Tour, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Tour, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 132 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caillaud à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 1100 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 1100 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la Tour
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Tour, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Tour dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Tour par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 4 Avenue de la Tour se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Tour par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Tour se situe 37.18 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 33.81 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Tour à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Tour est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
