2 Avenue de Saumur, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Saumur, affiche un prix moyen de 8 353 €/m², supérieur de 9.61 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Saumur, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 149 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabaule à 209 mètres
- - La Baule Les Pins à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 869 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1025 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 984 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Saumur
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Saumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Saumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Saumur, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Saumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Saumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Saumur dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Saumur par rapport à la voie
Sur Avenue de Saumur, le prix moyen des appartements s'établit à 7 809 €/m². Avec un prix moyen de 8 353 €/m², le 2 Avenue de Saumur se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Saumur par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Saumur se situe 25.44 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 170.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Saumur à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Saumur est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
