16 Avenue des Bouleaux, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue des Bouleaux, affiche un prix moyen de 6 465 €/m², supérieur de 7.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue des Bouleaux, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 1 local - 9 parkings - 421 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0722 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 211 mètres
- - La Baule-Escoublac à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 335 mètres
Ventes au 16 Avenue des Bouleaux
Les 2 ventes au 16 Avenue des Bouleaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue des Bouleaux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue des Bouleaux dans son marché local
Prix du 16 Avenue des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 787 €/m². Avec un prix moyen de 6 465 €/m², le 16 Avenue des Bouleaux se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue des Bouleaux par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue des Bouleaux se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 109.22 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue des Bouleaux à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue des Bouleaux est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
