8 Avenue des Eglantiers, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Eglantiers, affiche un prix moyen de 5 519 €/m², supérieur de 10.16 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 1.15 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Eglantiers, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 923 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 214 mètres
- - La Baule Les Pins à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 957 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 974 mètres
Ventes au 8 Avenue des Eglantiers
Les 8 ventes au 8 Avenue des Eglantiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Eglantiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Eglantiers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Eglantiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Eglantiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Eglantiers dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Eglantiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Eglantiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 373 €/m². Avec un prix moyen de 5 519 €/m², le 8 Avenue des Eglantiers se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Eglantiers par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Eglantiers se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 78.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Eglantiers à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Eglantiers est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
