13 Avenue des Impairs, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Impairs, affiche un prix moyen de 7 432 €/m², supérieur de 14.3 % à celui du n°17 mais inférieur de 16.55 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Impairs, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 205 mètres
- - La Baule-Escoublac à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue des Impairs
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue des Impairs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Impairs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Impairs, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Impairs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Impairs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Impairs dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Impairs par rapport à la voie
Sur Avenue des Impairs, le prix moyen des appartements s'établit à 8 918 €/m². Avec un prix moyen de 7 432 €/m², le 13 Avenue des Impairs se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Impairs par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Impairs se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 140.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Impairs à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Impairs est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
