8 Avenue des Nébuleuses, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Nébuleuses, affiche un prix moyen de 8 917 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Nébuleuses, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 415 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 291 mètres
- - La Baule-Escoublac à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1199 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1157 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Nébuleuses
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Nébuleuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Nébuleuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Nébuleuses, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Nébuleuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Nébuleuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Nébuleuses dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Nébuleuses par rapport à la voie
Sur Avenue des Nébuleuses, le prix moyen des appartements s'établit à 9 164 €/m². Avec un prix moyen de 8 917 €/m², le 8 Avenue des Nébuleuses se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Nébuleuses par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Nébuleuses se situe 35.31 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 188.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Nébuleuses à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Nébuleuses est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
