8 Avenue des Pétrels, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Pétrels, affiche un prix moyen de 6 950 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Pétrels, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 20 parkings - 476 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Centre à 61 mètres
- - La Baule-Escoublac à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 305 mètres
Ventes au 8 Avenue des Pétrels
Les 6 ventes au 8 Avenue des Pétrels constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Pétrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Pétrels, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Pétrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Pétrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Pétrels dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Pétrels par rapport à la voie
Sur Avenue des Pétrels, le prix moyen des appartements s'établit à 6 646 €/m². Avec un prix moyen de 6 950 €/m², le 8 Avenue des Pétrels se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Pétrels par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Pétrels se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 124.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Pétrels à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Pétrels est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.06 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
