40 Avenue des Topazes, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Topazes, affiche un prix moyen de 8 970 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°42 mais inférieur de 2.71 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Topazes, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 135 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Topazes à 54 mètres
- - La Baule Les Pins à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 996 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue des Topazes
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue des Topazes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Topazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Topazes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Topazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Topazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Topazes dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Topazes par rapport à la voie
Sur Avenue des Topazes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 198 €/m². Avec un prix moyen de 8 970 €/m², le 40 Avenue des Topazes se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Topazes par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Topazes se situe 36.12 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 189.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Topazes à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Topazes est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
