2 Avenue du Bois d'Amour, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Bois d'Amour, affiche un prix moyen de 6 113 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Bois d'Amour, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 15 parkings - 529 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 140 mètres
- - La Baule-Escoublac à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 848 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 801 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 410 mètres
Ventes au 2 Avenue du Bois d'Amour
Les 6 ventes au 2 Avenue du Bois d'Amour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Bois d'Amour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Bois d'Amour, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bois d'Amour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bois d'Amour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Bois d'Amour dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Bois d'Amour par rapport à la voie
Sur Avenue du Bois d'Amour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 689 €/m². Avec un prix moyen de 6 113 €/m², le 2 Avenue du Bois d'Amour se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Bois d'Amour par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Bois d'Amour se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 97.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Bois d'Amour à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Bois d'Amour est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
