8 Avenue du Professeur Thiroloix, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Professeur Thiroloix, affiche un prix moyen de 4 948 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Professeur Thiroloix, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 37 parkings - 184 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 273 mètres
- - La Baule Les Pins à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 960 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 974 mètres
Ventes au 8 Avenue du Professeur Thiroloix
Les 4 ventes au 8 Avenue du Professeur Thiroloix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Professeur Thiroloix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Professeur Thiroloix, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Professeur Thiroloix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Professeur Thiroloix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Professeur Thiroloix dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Professeur Thiroloix par rapport à la voie
Sur Avenue du Professeur Thiroloix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 679 €/m². Avec un prix moyen de 4 948 €/m², le 8 Avenue du Professeur Thiroloix se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Professeur Thiroloix par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Professeur Thiroloix se situe 24.92 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 59.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Professeur Thiroloix à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Professeur Thiroloix est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
