23 Avenue Duguesclin, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Duguesclin, affiche un prix moyen de 5 866 €/m², inférieur de 12.77 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Duguesclin, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 254 mètres
- - La Baule-Escoublac à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 869 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 821 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 246 mètres
Ventes au 23 Avenue Duguesclin
Les 5 ventes au 23 Avenue Duguesclin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Duguesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Duguesclin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Duguesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Duguesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Duguesclin dans son marché local
Prix du 23 Avenue Duguesclin par rapport à la voie
Sur Avenue Duguesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 496 €/m². Avec un prix moyen de 5 866 €/m², le 23 Avenue Duguesclin se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Duguesclin par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Duguesclin se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 89.84 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Duguesclin à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Duguesclin est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
