2 Avenue Hector Berlioz, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 6 494 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Hector Berlioz, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 6 locaux - 26 parkings - 554 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 271 mètres
- - La Baule Les Pins à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 959 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 776 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 753 mètres
Ventes au 2 Avenue Hector Berlioz
Les 6 ventes au 2 Avenue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Hector Berlioz, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 2 Avenue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Avenue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 256 €/m². Avec un prix moyen de 6 494 €/m², le 2 Avenue Hector Berlioz se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Hector Berlioz par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Hector Berlioz se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 110.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Hector Berlioz à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Hector Berlioz est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
