6 Avenue le Dentu, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue le Dentu, affiche un prix moyen de 10 250 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue le Dentu, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 20 parkings - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 60 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue le Dentu
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue le Dentu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue le Dentu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue le Dentu, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue le Dentu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue le Dentu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue le Dentu dans son marché local
Prix du 6 Avenue le Dentu par rapport à la voie
Sur Avenue le Dentu, le prix moyen des appartements s'établit à 10 232 €/m². Avec un prix moyen de 10 250 €/m², le 6 Avenue le Dentu se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue le Dentu par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue le Dentu se situe 55.54 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 231.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue le Dentu à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue le Dentu est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
