17 Avenue Lucien Guitry, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Lucien Guitry, affiche un prix moyen de 5 249 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Lucien Guitry, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 923 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 209 mètres
- - La Baule Les Pins à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1021 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 937 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue Lucien Guitry
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue Lucien Guitry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Lucien Guitry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Lucien Guitry, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Lucien Guitry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Lucien Guitry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Lucien Guitry dans son marché local
Prix du 17 Avenue Lucien Guitry par rapport à la voie
Sur Avenue Lucien Guitry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 193 €/m². Avec un prix moyen de 5 249 €/m², le 17 Avenue Lucien Guitry se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Lucien Guitry par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Lucien Guitry se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 69.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Lucien Guitry à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Lucien Guitry est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
