2 Avenue Marie-louise, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marie-louise, affiche un prix moyen de 10 962 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marie-louise, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 136 logements - 1 local - 5321 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 824 mètres
Ventes au 2 Avenue Marie-louise
Les 2 ventes au 2 Avenue Marie-louise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marie-louise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marie-louise, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marie-louise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marie-louise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marie-louise dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marie-louise par rapport à la voie
Sur Avenue Marie-louise, le prix moyen des appartements s'établit à 10 301 €/m². Avec un prix moyen de 10 962 €/m², le 2 Avenue Marie-louise se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marie-louise par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marie-louise se situe 66.42 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 254.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marie-louise à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marie-louise est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
