3 Avenue Ninon, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Ninon, affiche un prix moyen de 5 992 €/m².Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Ninon, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 110 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Guézy à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 1201 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 1201 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 397 mètres
Ventes au 3 Avenue Ninon
Une vente a été recensée au 3 Avenue Ninon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Ninon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Ninon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Ninon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Ninon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Ninon dans son marché local
Prix du 3 Avenue Ninon par rapport à la voie
Sur Avenue Ninon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 5 992 €/m², le 3 Avenue Ninon se situe 36.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Ninon par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Ninon se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 93.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Ninon à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Ninon est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
