34 Avenue Ninon, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Ninon, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°36 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Ninon, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 11 parkings - 606 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caillaud à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 1072 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 1072 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 315 mètres
Ventes au 34 Avenue Ninon
Les 3 ventes au 34 Avenue Ninon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Ninon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Ninon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Ninon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Ninon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Ninon dans son marché local
Prix du 34 Avenue Ninon par rapport à la voie
Sur Avenue Ninon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 34 Avenue Ninon se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Ninon par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Ninon se situe 38.92 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 30.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Ninon à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Ninon est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
