2 Avenue Olivier Guichard, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Olivier Guichard, affiche un prix moyen de 7 901 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°7 mais inférieur de 13.64 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Olivier Guichard, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 208 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 71 mètres
- - La Baule-Escoublac à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Olivier Guichard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Olivier Guichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Olivier Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Olivier Guichard, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Olivier Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Olivier Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Olivier Guichard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Olivier Guichard par rapport à la voie
Sur Avenue Olivier Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 7 116 €/m². Avec un prix moyen de 7 901 €/m², le 2 Avenue Olivier Guichard se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Olivier Guichard par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Olivier Guichard se situe 19.89 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 155.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Olivier Guichard à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Olivier Guichard est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
