9 Avenue Prosper Mérimée, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Prosper Mérimée, affiche un prix moyen de 8 978 €/m², supérieur de 12.51 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Prosper Mérimée, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 18 parkings - 213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabaule à 266 mètres
- - La Baule Les Pins à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 872 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 988 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 952 mètres
Ventes au 9 Avenue Prosper Mérimée
Les 4 ventes au 9 Avenue Prosper Mérimée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Prosper Mérimée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Prosper Mérimée, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Prosper Mérimée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Prosper Mérimée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Prosper Mérimée dans son marché local
Prix du 9 Avenue Prosper Mérimée par rapport à la voie
Sur Avenue Prosper Mérimée, le prix moyen des appartements s'établit à 7 559 €/m². Avec un prix moyen de 8 978 €/m², le 9 Avenue Prosper Mérimée se situe 18.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Prosper Mérimée par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Prosper Mérimée se situe 36.24 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 190.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Prosper Mérimée à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Prosper Mérimée est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
