22 Avenue Victor Duruy, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Victor Duruy, affiche un prix moyen de 6 175 €/m², supérieur de 6.04 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Victor Duruy, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 38 parkings - 1379 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Henri Queffelec à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 437 mètres
Ventes au 22 Avenue Victor Duruy
Les 6 ventes au 22 Avenue Victor Duruy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Victor Duruy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Victor Duruy, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Duruy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Duruy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Victor Duruy dans son marché local
Prix du 22 Avenue Victor Duruy par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Duruy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 656 €/m². Avec un prix moyen de 6 175 €/m², le 22 Avenue Victor Duruy se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Victor Duruy par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Victor Duruy se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 99.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Victor Duruy à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Victor Duruy est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
