12 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 10 486 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°13 mais supérieur de 13.31 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 27 parkings - 587 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0158 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clotière à 257 mètres
- - La Baule Les Pins à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 914 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 903 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 972 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 938 mètres
Ventes au 12 Boulevard de l'Océan
Une vente a été recensée au 12 Boulevard de l'Océan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard de l'Océan, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 12 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 897 €/m². Avec un prix moyen de 10 486 €/m², le 12 Boulevard de l'Océan se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard de l'Océan par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard de l'Océan se situe 59.12 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 238.91 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard de l'Océan à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard de l'Océan est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
