2 Impasse des Prés-Mares, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Prés-Mares, affiche un prix moyen de 5 024 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Prés-Mares, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Beslon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 21 parkings - 837 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0364 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rocher à 123 mètres
- - La Baule-Escoublac à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 517 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 499 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 982 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 964 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Prés-Mares
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Prés-Mares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Prés-Mares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Prés-Mares, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Prés-Mares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Prés-Mares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Prés-Mares dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Prés-Mares par rapport à la voie
Sur Impasse des Prés-Mares, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 024 €/m², le 2 Impasse des Prés-Mares se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Prés-Mares par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Prés-Mares se situe 23.76 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 62.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Prés-Mares à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Prés-Mares est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
