38 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route de Nérac, affiche un prix moyen de 5 447 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°31 mais inférieur de 1 % à celui du n°40.Cette maison est une construction ancienne de 1994,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1994, situé dans le quartier Le Guézy.
1 niveau - 1 logement - 13 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ville Aux Fèves à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Route de Nérac
Aucune vente n'a été recensée au 38 Route de Nérac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route de Nérac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route de Nérac, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route de Nérac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route de Nérac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route de Nérac dans son marché local
Prix du 38 Route de Nérac par rapport à la voie
Sur Route de Nérac, le prix moyen des maisons s'établit à 5 254 €/m². Avec un prix moyen de 5 447 €/m², le 38 Route de Nérac se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route de Nérac par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des maisons atteint 6 195 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Route de Nérac se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 116.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route de Nérac à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 38 Route de Nérac est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Baule-Escoublac a baissé de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 781 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 293 €/m² sur la période récente.
