2 a Rue Pétard, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Pétard, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°2 b mais supérieur de 1.73 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Pétard, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1391 - Feuille 000AC, - Parcelle n°1392 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gilarderie à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 407 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Gouzil à 590 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Pétard
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Pétard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Pétard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Pétard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Pétard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Pétard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Pétard dans son marché local
Prix du 2 a Rue Pétard par rapport à la voie
Sur Rue Pétard, le prix moyen des maisons s'établit à 3 652 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 2 a Rue Pétard se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Pétard par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des maisons atteint 3 033 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 a Rue Pétard se situe 18.17 % au-dessus de la moyenne de La Montagne et 42.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Pétard à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Pétard est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Montagne a augmenté de 4.08 % sur 1 an et baissé de 8.4 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 807 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 335 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 914 €/m² sur la période récente.
