46 Rue Violin, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Violin, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Violin, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 227 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De La Montagne à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Gouzil à 597 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Violin
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Violin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Violin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Violin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Violin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Violin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Violin dans son marché local
Prix du 46 Rue Violin par rapport à la voie
Sur Rue Violin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 786 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 46 Rue Violin se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Violin par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Violin se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de La Montagne et 4.33 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Violin à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Violin est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 14.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
