23 Avenue Gambetta, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², inférieur de 12.22 % à celui du n°19 bis et de n°44.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Gambetta, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 613 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 10 mètres
- - Le Croisic à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 296 mètres
Ventes au 23 Avenue Gambetta
Les 5 ventes au 23 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Gambetta, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 23 Avenue Gambetta se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Gambetta par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Gambetta se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 37.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Gambetta à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Gambetta est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
