2 Rue de Kervaquet, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Kervaquet, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Kervaquet, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 148 mètres
- - Le Croisic à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 713 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 654 mètres
Ventes au 2 Rue de Kervaquet
Les 2 ventes au 2 Rue de Kervaquet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Kervaquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Kervaquet, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Kervaquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Kervaquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Kervaquet dans son marché local
Prix du 2 Rue de Kervaquet par rapport à la voie
Sur Rue de Kervaquet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 2 Rue de Kervaquet se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Kervaquet par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Kervaquet se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 22.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Kervaquet à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Kervaquet est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
