3 Rue de Kervaudu, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Kervaudu, affiche un prix moyen de 3 236 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.93 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Kervaudu, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rohello à 116 mètres
- - Le Croisic à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 589 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Kervaudu
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Kervaudu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Kervaudu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Kervaudu, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Kervaudu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Kervaudu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Kervaudu dans son marché local
Prix du 3 Rue de Kervaudu par rapport à la voie
Sur Rue de Kervaudu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 234 €/m². Avec un prix moyen de 3 236 €/m², le 3 Rue de Kervaudu se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Kervaudu par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Kervaudu se situe 18.78 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 4.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Kervaudu à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Kervaudu est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
