31 Rue de Kervenel, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Kervenel, affiche un prix moyen de 4 625 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°29 et du 8.57 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Kervenel, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 92 parkings - 1677 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 151 mètres
- - Le Croisic à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 367 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 156 mètres
Ventes au 31 Rue de Kervenel
Les 9 ventes au 31 Rue de Kervenel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Kervenel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 Rue de Kervenel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Kervenel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Kervenel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Kervenel dans son marché local
Prix du 31 Rue de Kervenel par rapport à la voie
Sur Rue de Kervenel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 451 €/m². Avec un prix moyen de 4 625 €/m², le 31 Rue de Kervenel se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Kervenel par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Kervenel se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 49.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Kervenel à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Kervenel est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.62 % sur 1 an et baissé de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
