11 Rue de la Douve, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Douve, affiche un prix moyen de 3 134 €/m², supérieur de 7.85 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Douve, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'aiguillon à 244 mètres
- - Le Croisic à 905 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 438 mètres
Ventes au 11 Rue de la Douve
Les 3 ventes au 11 Rue de la Douve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Douve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Douve, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Douve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Douve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Douve dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Douve par rapport à la voie
Sur Rue de la Douve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 032 €/m². Avec un prix moyen de 3 134 €/m², le 11 Rue de la Douve se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Douve par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Douve se situe 22.1 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 1.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Douve à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Douve est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
