3 Rue de la Duchesse Anne, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Duchesse Anne, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Duchesse Anne, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'aiguillon à 153 mètres
- - Le Croisic à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 513 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Duchesse Anne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Duchesse Anne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Duchesse Anne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Duchesse Anne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Duchesse Anne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Duchesse Anne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Duchesse Anne dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Duchesse Anne par rapport à la voie
Sur Rue de la Duchesse Anne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 3 Rue de la Duchesse Anne se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Duchesse Anne par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Duchesse Anne se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 15.12 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Duchesse Anne à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Duchesse Anne est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
