2 Rue des Canons, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Canons, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Canons, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0377 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont-Esprit à 100 mètres
- - Le Croisic à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 632 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 340 mètres
Ventes au 2 Rue des Canons
Les 3 ventes au 2 Rue des Canons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Canons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Canons, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Canons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Canons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Canons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Canons par rapport à la voie
Sur Rue des Canons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 295 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 2 Rue des Canons se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Canons par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Canons se situe 21.82 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 1.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Canons à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Canons est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
