2 Rue des Goélands, 44490 Le Croisic
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Goélands, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², inférieur de 3.09 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
38 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Goélands, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Croisic.
1 niveau - 220 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 329 mètres
- - Le Croisic à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 1004 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 788 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Goélands
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Goélands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Goélands dans son marché local
Prix du 2 Rue des Goélands par rapport à la voie
Sur Rue des Goélands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 2 Rue des Goélands se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Goélands par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Goélands se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 13.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Goélands à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Goélands est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 16.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 500 € au 2 Rue des Goélands à Le Croisic, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 506 € si le professionnel les prend en charge.
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