1 Rue du Sable Menu, 44490 Le Croisic
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Sable Menu, affiche un prix moyen de 3 683 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Sable Menu, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 56 mètres
- - Le Croisic à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 231 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Cartier à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Sable Menu
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Sable Menu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Sable Menu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Sable Menu, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Sable Menu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Sable Menu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Sable Menu dans son marché local
Prix du 1 Rue du Sable Menu par rapport à la voie
Sur Rue du Sable Menu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 1 Rue du Sable Menu se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Sable Menu par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Sable Menu se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 4.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Sable Menu à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Sable Menu est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 16.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 150 € au 1 Rue du Sable Menu à Le Croisic, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 604 € en assurant vous-même les visites, ou 2 302 € si le professionnel les prend en charge.
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