11 Rue Honoré de Balzac, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 5 302 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Honoré de Balzac, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 138 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Océan à 168 mètres
- - Le Croisic à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 535 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Cartier à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Honoré de Balzac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 11 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 284 €/m². Avec un prix moyen de 5 302 €/m², le 11 Rue Honoré de Balzac se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Honoré de Balzac par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Honoré de Balzac se situe 33.08 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 71.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Honoré de Balzac à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Honoré de Balzac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
