21 Avenue de l'Océan, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 935 €/m², inférieur de 10.69 % à celui du n°10 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de l'Océan, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Océan à 304 mètres
- - Le Pouliguen à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 786 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 162 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de l'Océan, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de l'Océan dans son marché local
Prix du 21 Avenue de l'Océan par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 935 €/m², le 21 Avenue de l'Océan se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de l'Océan par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 192 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de l'Océan se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 59.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de l'Océan à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de l'Océan est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 13.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
