32 Avenue de l'Océan, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 460 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°33 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de l'Océan, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 12 parkings - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Océan à 179 mètres
- - Le Pouliguen à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 671 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 402 mètres
Ventes au 32 Avenue de l'Océan
Une vente a été recensée au 32 Avenue de l'Océan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de l'Océan, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de l'Océan dans son marché local
Prix du 32 Avenue de l'Océan par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 32 Avenue de l'Océan se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de l'Océan par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 192 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de l'Océan se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 44.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de l'Océan à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de l'Océan est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 13.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
