33 Avenue de l'Océan, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 354 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de l'Océan, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 236 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Océan à 224 mètres
- - Le Pouliguen à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 707 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 216 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 364 mètres
Ventes au 33 Avenue de l'Océan
Les 4 ventes au 33 Avenue de l'Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de l'Océan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de l'Océan dans son marché local
Prix du 33 Avenue de l'Océan par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 354 €/m², le 33 Avenue de l'Océan se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de l'Océan par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 192 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de l'Océan se situe 16.14 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 40.72 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de l'Océan à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de l'Océan est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.61 % sur 1 an et baissé de 13.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
