8 Impasse des Canes, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Canes, affiche un prix moyen de 4 501 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Canes, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0862 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Civanam à 206 mètres
- - Le Pouliguen à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 330 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 161 mètres
Ventes au 8 Impasse des Canes
Les 2 ventes au 8 Impasse des Canes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Canes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Canes, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Canes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Canes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Canes dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Canes par rapport à la voie
Sur Impasse des Canes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 501 €/m², le 8 Impasse des Canes se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Canes par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Canes se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 45.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Canes à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Canes est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.59 % sur 1 an et baissé de 13.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
