2 Rue du Croisic, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Croisic, affiche un prix moyen de 4 644 €/m², inférieur de 12.03 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.69 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Croisic, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nord.
2 niveaux - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Joie à 156 mètres
- - Le Pouliguen à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 456 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Croisic
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Croisic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Croisic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Croisic, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Croisic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Croisic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Croisic dans son marché local
Prix du 2 Rue du Croisic par rapport à la voie
Sur Rue du Croisic, le prix moyen des appartements s'établit à 4 911 €/m². Avec un prix moyen de 4 644 €/m², le 2 Rue du Croisic se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Croisic par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 195 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Croisic se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 50 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Croisic à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Croisic est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.55 % sur 1 an et baissé de 13.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
