2 Rue du Pré Vincent, 44760 Les Moutiers-en-Retz
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré Vincent, affiche un prix moyen de 2 722 €/m², inférieur de 22.3 % à celui du n°7 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré Vincent, 44760 Les Moutiers-en-Retz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Moutiers-en-Retz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 272 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Les Moutiers-en-Retz à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Eric Tabarly à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pré Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pré Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pré Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pré Vincent, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré Vincent dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré Vincent par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 2 722 €/m², le 2 Rue du Pré Vincent se situe 17.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré Vincent par rapport à Les Moutiers-en-Retz et à Loire-Atlantique
À Les Moutiers-en-Retz, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré Vincent se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de Les Moutiers-en-Retz et 11.91 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré Vincent à Les Moutiers-en-Retz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré Vincent est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Les Moutiers-en-Retz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Moutiers-en-Retz a baissé de 7.78 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 481 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 200 €/m² sur la période récente.
